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什么是贯彻民法典,什么是居住权

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根据《民法典》第三百六十六条,“居住权人有权按照合同约定,对他人住宅享有为满足生活居住需要而占有、使用的用益物权。 ”

第三百六十七条规定:“设立居住权,当事人应当以书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括以下条款。 (一)当事人的姓名或者名称和住所(二)住宅位置(三)居住的条件和要求(四)居住权期限(五)解决纠纷的办法。 ”

第三百七十一条规定:“以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的相关规定。 ”

从上述规定可以看出,居住权是指通过签订书面合同或遗嘱,在他人住宅设立,为了满足居住权人的生活居住需要,在一定期间内对他人住宅享有占有使用的用益物权。

《民法典》第三百六十八条规定:“居住权免费设立。 但是,当事人另有约定的除外。 设立居住权的,应当向登记机关申请居住权登记。 居住权在登记时设立。 ”

第三百六十九条规定:“居住权不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租。 但是,当事人另有约定的除外。 ”

根据第三百七十条的规定,“居住权期满或者居住权人死亡的,居住权消灭。 居住权消失的,应当及时注销登记。 ”

综合上述规定,笔者认为居住权有以下特点。

1、设立方式有两种。 一)以书面形式订立居住权合同; 2 )遗嘱

2、设置在别人的住宅里。 除办公楼、商店等住宅以外,其他住宅不得设立居住权;

3、居住权是用益物权,其功能是占有、使用;

4、设立居住权时需要明确居住权期限,居住权期满或者居住权人死亡的,居住权消灭;

5、居住权一般是无偿设立的,但当事人也可以约定有偿,没有约定就推定无偿

6、设立居住权,应当向登记机关申请居住权登记,居住权消灭的,应当及时注销登记;

7、居住权在登记时设立;

8、居住权不得转让、继承;

9、除当事人约定设立居住权的住宅可以租赁外,设立居住权的住宅不得租赁。

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